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有关委托管理合同模板合集六篇

有关委托管理合同模板合集六篇

  随着法律法规不断完善,人们越发重视合同,合同的类型越来越多,签订合同也是非常有必要的行为。你知道合同的主要内容是什么吗?以下是小编帮大家整理的委托管理合同6篇,仅供参考,希望能够帮助到大家。

有关委托管理合同模板合集六篇

委托管理合同 篇1

  甲方(委托方):_____________业主管理委员会

  地址:_____________________________________

  邮码:_____________________________________

  电话:_____________________________________

  法定代表人:_______________________________

  职务:_____________________________________

  乙方(受委托方):____________ 物业管理公司

  地址:_____________________________________

  邮码:_____________________________________

  电话:_____________________________________

  法定代表人:_______________________________

  职务:_____________________________________

  为加强____________小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议。

  第一条 物业管理内容

  (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。

  (二)管理事项包括:

  1.房屋的使用、维修、养护;

  2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;

  3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

  4.公共生活秩序;

  5.文娱活动场所;

  6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

  7.车辆行驶及停泊;

  8.物业档案管理;

  9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

  第二条 委托物业管理形式

  承包经营、自负盈亏。

  第三条 物业管理期限

  委托管理期限为____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

  第四条 双方权利、义务

  (一)甲方权利、义务

  1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

  2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

  3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方,按月租金____元租用,并负责办理使用手续;

  4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米,员工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

  5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

  7.对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

  8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

  9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改;

  10.协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

  11.政策规定由甲方承担的其他责任。

  (二)乙方权利、义务:

  1.根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

  2.遵守各项管理法规和合同规定的要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实际管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

  3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

  4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

  5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

  7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

  8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;

  9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

  10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

  11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

  12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

  第五条 物业管理目标和经济指标

  (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

  (二)确保年完成各项收费指标____万元,合理支出____万元,乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

  第六条 风险抵押

  (一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元,作为风险抵押金。

  (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

  (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

  (四)如由于乙方过错致使合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。

  第七条 奖罚措施

  (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额____%奖励乙方。

  (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

  (三)如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。

  (四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币____至____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。

  (五)由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

  第八条 合同更改、补充与终止

  (一)经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

  (二)合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前3个月向对方提出书面意见。

  (三)合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

  第九条 其他事项

  (一)本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商、合理分摊。

  (二)本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4……为合同的有效组成部分。

  (三)本合同正本一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。

  (四)双方如对合同发生争议,协商不成的,诉请人民法院解决。

  甲方:__________________

  代表人:________________

  ________年_____月_____日

  乙方:__________________

  代表人:________________

  ________年_____月_____日

  附

  1.《_______住宅区物业情况一览表》 (略)

  2.《________住宅区物业年收支测算表》 (略)

委托管理合同 篇2

  委托方:_________(以下简称甲方)

  受托方:_________(以下简称乙方)

  在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方就_______的饮食服务项目,委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的餐饮服务,特订立本合同。

  第一条项目基本情况

  1、项目名称:_________

  2、坐落位置:具体以总平面图标明的位置为准。

  3、总建筑面积:_________平方米。

  4、委托管理的建筑物详见图(附件一)。

  5、厨房设备及配套工程图(附件二)。

  6、现有设备:待工程完工后移交时另签设备清单,该清单作为本合同的附件。

  第二条项目委托方——_________为甲方,服务提供方为乙方。

  第三条委托服务经营事项

  ________________饮食服务。

  第四条委托期限

  委托服务经营期限为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中试用期为_________个月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求,甲方有权解除合同,其一切责任由乙方负责,不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

  第五条房屋及设备折旧费及其支付

  1、本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中招标项目要求所投报的房屋及设备折旧费中标价;

  2、根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价,房屋及设备折旧费_________年合计人民币_________元。其中

  3、支付方式为:每年按10个月计,每年8月和1月假期时间除外。乙方须在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。

  第六条甲方的权利和义务

  1、代表和维护师生的合法权益。

  2、审定乙方制定的食堂管理制度及实施细则,并监督使用人遵守。

  3、审定乙方提出的食堂年度计划、年度费用概预算、决算报告,并根据合同实施奖惩。

  4、承担食堂冷气使用费的50%和乙方一年内超出_________元(不含_________元)的部分费用。

  5、甲方负责在食堂第四层免费提供建设面积_________平方米作为乙方的工作场地。

  6、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查,每年进行_________次全面的考核评定,并在此基础上作出年度考核。如该年度政府主管部门有同类考核的,甲方认可该项考核结果,不再进行重复考核。考核评分参照_________、师生满意度等基本内容,由双方协商制订。

  7、如因乙方管理不善,造成重大经济损失或严重管理失误或重大责任事故,甲方有权终止本合同,并追究乙方的经济和法律责任。

  8、甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方提供本项目所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料等),并在乙方管理期满时予以收回。

  9、有责任积极指导和协助乙方做好饮食服务工作。

  10、甲方有权核查饮食服务费用的收支情况。

  第七条乙方的权利和义务

  1、严格遵守国家、省、市的法律法规,为_________提供专业、规范、安全、高质量的餐饮。

  2、根据有关法律法规及本合同的约定,制定该项目的各项管理办法、规章制度及岗位责任。

  3、乙方不得将本项目整体或部分责任及利益对外转让或发包。

  4、对本项目内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本项目范围内改扩建或完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。

  5、建立健全本项目管理档案。

  6、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时,要确保各项设施的性能完好。

  7、乙方每月须向甲方提供月报表,每半年就财务开支情况向甲方作出说明,同时须按时交纳房屋设备折旧费。

  8、承担食堂全部的水电费和燃气费。

  9、承担食堂冷气使用费的50%(一年内_________元,含_________元)超出部分由甲方负责。

  10、乙方的员工应做到五证齐全(身份证、外来人员用工证、计划生育证、暂住证、健康证),并将复印件送甲方备案,管理应符合广州市政府及甲方要求,乙方员工食宿自选安排。

  11、乙方承担饭堂的一卡通收费终端使用费。

  第八条服务质量

  除前述的标准外,乙方可根据甲方委托的服务事项制定出本项目管理分项标准,经甲方同意后作为本合同的必备附件。

  第九条履约保证金的支付

  1、根据规定,乙方在签订合同之日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币_________元作为履约保证金;

  2、履约保证金的期限为_________年,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

  3、合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止,甲方一次性无息返还乙方履约保证金。

  4、如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故,履约保证金则被罚没并承担经济和法律全部责任。

  第十条违约责任

  1、因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿,乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同;

  2、因乙方原因,造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿,甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同;

  3、房屋建筑质量、设备设施质量均有保质期,在保质期内,因安装技术等原因,达不到使用功能的,由乙方直接与保质单位联系,双方协商解决,甲方积极配合。因质量问题而造成重大事故的,由保质单位负责;因乙方管理或使用不当造成的,由乙方负责。保质期满后,房屋的质量问题由甲方负责;设备的质量问题由乙方负责。

  4、乙方如不能按照本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的,则视为违约。甲方有权终止本合同,重新进行招标,并追究乙方的违约责任。

  第十一条争议的解决

  1、凡在本合同有关的一切争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决,如经协商后仍不能达成协议时,任何一方可以向法院提起诉讼。

  2、本合同的诉讼管辖地为_________有管辖权的法院。

  3、在法院审理期间,除提交法律审理的事项外,合同其他部分仍应继续履行。

委托管理合同 篇3

  各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:

  为了贯彻《物业管理条例》,规范前期物业管理活动,引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务,减少物业管理纠纷,我部制定了《前期物业服务合同》,现印发给你们,供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

  中华人民共和国建设部

  二○○四年九月六日

  甲方: ;

  法定代表人: ;

  住所地: ;

  邮编: 。

  乙方: ;

  法定代表人: ;

  住所地: ;

  邮编: ;

  资质等级: ;

  证书编号: 。

  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

  第一章 物业基本情况

  第一条 物业基本情况:

  物业名称 ;

  物业类型 ;

  座落位臵 ;

  建筑面积 。

  物业管理区域四至:

  东至 ;

  南至 ;

  西至 ;

  北至 。

  (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。

  第二章 服务内容与质量

  第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:

  1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

  3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

  4、公共绿化的养护和管理;

  5、车辆停放管理;

  6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

  7、装饰装修管理服务;

  8、物业档案资料管理。

  第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:

  第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

  第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

  第三章 服务费用

  第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式:

  1、包干制

  物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 多层住宅: 元/月.平方米;

  高层住宅: 元/月.平方米;

  别墅: 元/月.平方米;

  办公楼: 元/月.平方米;

  商业物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。

  物业服务费用主要用于以下开支:

  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  (3)物业管理区域清洁卫生费用;

  (4)物业管理区域绿化养护费用;

  (5)物业管理区域秩序维护费用;

  (6)办公费用;

  (7)物业管理企业固定资产折旧;

  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  (9)法定税费;

  (10)物业管理企业的利润;

  (11)。

  乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

  2、酬金制

  物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:

  多层住宅: 元/月.平方米;

  高层住宅: 元/月.平方米;

  别墅: 元/月.平方米;

  办公楼: 元/月.平方米;

  商业物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。

  预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

  物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:

  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  (3)物业管理区域清洁卫生费用;

  (4)物业管理区域绿化养护费用;

委托管理合同 篇4

  甲方:

  乙方:

  甲乙双方经友好协商,就**花园之清洁业务达成如下协议:

  一.甲方同意由乙方承担位于**省**市**大道**花园之清洁管理业务。

  二.委托管理方式:采用包工、包料、包工具、包设备的方式。另外包括垃圾清运。

  三.甲方责任:

  1.根据**花园具体情况制定有关卫生制度,教育属下员工注意清洁卫生,共同维护卫生环境。

  2.在**花园内外设置适量垃圾桶、烟灰缸等卫生用具,便于环境卫生保持。

  3.派人监督委托范围内的卫生质量标准情况,发现问题及时向乙方提出意见。

  4.免费提供清洁用的水、电,并为乙方提供工作休息室及工具房各一间。

  5.在乙方按照甲方之要求进行玻璃幕墙清洁时提供吊船等设备。

  6.如遇特殊清洁工作要求时,须提前24小时通知乙方以便安排有关工作。

  四.乙方的责作

  1.按照标书之要求人数标准选派素质较高、服务态度好、身体健康的人员(包括常驻现场负责人)进驻现场工作。

  2.教育属下员工遵守管理处的有关规定、制度、保证属下员工遵纪守法、服从管理,如因乙方属下员工原因引起之损失、伤害等一切后果,责任由乙方负责。

  3.保证属下员工能按乙方之规定穿着制服并佩戴工牌。

  4.严格管理属下员工在工作时爱护甲方财物,如造成损坏,将负责予以赔偿。

  5.教育属下员工严格遵守安全作业规定,如有安全事故,责任由乙方自负。

  6.严格按照标书之清洁范围和工作要求,保质保量,及时完成各项工作。

  7.接受并完成由甲方提出的有关清洁工作及特殊业务事项。

  8.如遇有关部门的清洁卫生检查,乙方负责协助甲方合格通过检查。

  9.乙方工作人员在工作中如发现大厦之公共设备、设施损坏时应主动及时通知甲方;当台风吹袭或遭水浸后应有义务协助甲方参与抢险工作。

  10.指定专人负责对属下员工管理,并负责与甲方进行业务联系,协调甲乙双方之关系,接受甲方的各项工作要求。

  11.赔偿员失的责任

  1)在履行本业务的过程中,由于乙方的责任,以及属于乙方工作人员责任,而给甲方或第三者造成损失的情况下,乙方必须对该损失予以赔偿。

  2)关于前项的损失赔偿金额,应以该赔偿责任保险之金额进行支付。

  a.对个人进行赔偿最高累计每个人不超过人民币500000,最高累计每一项事故不超过人民币1000000元。

  b.对物资损失进行赔偿时最高累计每一项事故不超过人民币1000000。

  五.工作人数、工作内容、工作标准

  乙方保证提供不少于标书之要求的清洁人员驻场工作,各有关工作范围、工作标准详见标书所列,乙方派出的人员在大厦内,不能服务甲方之外的任何单位和个人,如甲方证实乙方派驻人员不足标书内要求人数,甲方有权按工资比例在乙方服务费中扣除。乙方另派驻人员工作实行早、中班二班制。

  六、合同金额

  甲方每月付给乙方清洁服务费共计人民币 元。

  七、付款方式

  乙方在每月最后一日向甲方提交有效发票,甲方须于十五天内交付服务费,以转账支票方式付款。

  八、合同期

  本合同的合同期为一年,自****年**月**日起至****年**月**日止。

  九、合同运作

  甲方有权制定相应之管理措施,以保证乙方按投标管理提案书及附件规定之人员人数、工作标准进行运作。在日常工作中,乙方工作人员数量或工作标准不符合甲方要求,甲方可向乙方提出口头或书面投诉,乙方必须12小时内妥善处理,如投诉三次以上仍未得到妥善处理,甲方可随时终止合同。

  十.本合同签订后一般不能中途终止,如因甲乙双方单方面原因无法履行合同时,应提前一个月通知对方并在取得一致意见后方能终止合同。

  十一、本合同一式两份,经甲乙双方签名盖章后生效。本合同未尽事宜,甲、乙双方可制定有关补充附件或通过协商解决。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  日期: 日期:

  签章: 签章:

委托管理合同 篇5

  委托方(简称甲方):XXXXXXXX业主委员会

  受托方(简称乙方):XXXXXXXX物业管理有限公司

  委托管理时间:三年

  第一条 物业基本情况

  1、座落位置:XXXX市西关以南,建设路以东,XXXX小区

  2、占地面积:68亩

  3、总建筑面积:66000平方米(不含公共用房)

  4、住宅面积:62000平方米

  5、物业管理办公用房:160平方米

  6、业委会办公用房: 100 平方米

  7、居委会办公用房: 80 平方米

  8、会所面积: 1500 平方米

  第二条 物业管理服务项目及服务标准

  一、服务管理项目

  1. 承担房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

  2. 承担房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等)的维修、养护、管理和运行服务。

  3. 承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等)的维修、养护和管理。

  4. 承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

  5. 承担公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运,小区“四害”消杀,公共区域绿化等。

  6. 承担交通、车辆行驶、停泊管理。

  7.实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助公安机关做好小区保安工作。

  8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。

  9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。

  10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的’其他事项。

  二、服务质量标准及效率标准

  乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

  乙方提供的物业管理服务,服务质量及效率标准按附件 1 执行,服务质量考评标准按附件 2 执行。

  第三条 甲乙双方的权利和义务

  一、甲方的权利和义务

  (一)甲方权利

  1. 与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。

  2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改,有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求,有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议;每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3,经武汉市有关物业主管部门认定,甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。

  3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准,定期提供物业管理报告等管理信息。

  4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息,并就变更情况及时通告备案。

  5. 委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。

  6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益,对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验,发现问题及时将有关情况告之甲方,并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。

  7、由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

  (二)甲方义务

  1.甲方向乙方有偿提供物业管理用房,房屋建筑及装修标准以现场查看为准,乙方自行负责装饰装修,此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。

  2.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

  3.法规、政策规定由甲方承担的相关责任。

  4.甲方应协助乙方催缴物业管理服务费,甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费,反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费,侵害其他缴费业主的合法权益。

  二、乙方的权利与义务

  (一)乙方权利

  1.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定,对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。

  2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人。

  3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理(如盗窃、火灾等),并及时报告业委会。

  4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定,制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则;同时,有权在征得甲方同意的前提下,自主开展各项物业管理活动。

  5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。

  (二)乙方义务

  1. 遵照国家、地方物业管理收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准,测算物业管理收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得推卸义务和责任,只收费不服务或多收费少服务。

  2. 从开发商手中接管验收物业,对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验,对不符合要求的项目及时报告业主委员会,同时协助甲方督促开发商进行整改,特别是对质量不合格的机电产品,限期要求开发商予以更换,乙方在进驻二个月内,需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等,就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约;认真记录各物业的保修期限,每一个月通查一遍属于保修期的物业,对发现的问题和业主反应的问题,及时告知甲方并通知开发商进行维修;所有公共物业保修期限到期前一个月,乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度;对所有保修和维修情况必须详细记录;因乙方责任,造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的,乙方应承担相应的维修责任,费用由乙方负担。

  3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料,对开发商所移交资料及时清点并登记造册,如开发商移交资料不全,应督促开发商限期补齐;对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册(说明书、维护维修手册有多份的可不备份)及其他甲方认为重要的文件资料进行备份,原件交由甲方保管。

  4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案,经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的,应督促相关单位进行维修。

  5. 乙方进行合同外的其他经营活动,有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响,同时不得损害小区业主的合法权益,获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止,并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。

  6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方及全体业主的监督。

  7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改、扩建完善配套项目,需报甲方和有关部门批准后方可实施。

  8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况,有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。

  9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育,做好保密工作,不得向外泄露本小区的业主资料。

  10. 因乙方管理原因(战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外)而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时,乙方应根据实际损失做出相应赔偿。

  11. 本合同终止时,乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料;对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议,可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计,审计费用列入下年度管理成本。

  12、结合本物业的实际情况,按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告,提交甲方审核后,在每年的一月上旬向全体业主公布。

  13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项,如拆除承重墙等,乙方不得消极推卸管理责任,应及时(24小时内)劝阻、制止,并按国家相应法律法规进行处理。

  第四条 物业服务费及其管理

  一、物业服务费的征收

  XXXX物业服务费由乙方直接向业主收取;业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明。

  业主应自觉按时缴纳物业管理服务费,不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主,甲方有义务协助催缴,并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴;对无故欠费期超过3个月的业主,可提起诉讼进行追讨,败诉方除补缴纳物业管理费外,还应承担胜诉方合理的诉讼费用。

  (一)综合管理服务费的收取标准

  1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取:

  多层住宅物业每平方米: 0.18 元/月/平米;

  2、空置房屋的管理服务费,依法按建筑面积每月每平方米足额收取。

  (二)车位使用费

  1、对于业主停车,由乙方按30元/车·月向车位使用人收取车辆管理服务费,车位租金(用作业委会的管理经费)由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。

  露天车位使用费:75元/月,420元/半年,720元/年( 含30元/车·月车辆管理服务费);

  临时停车费:半小时以内免费,超过半小时,每小时1元,24小时内5元封顶。

  机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任,造成业主纳入收费服务的车辆被盗,乙方将承担相应法律规定的责任。

  2、物业公司的员工用车收费

  物业公司员工停车,作为小区特殊车辆处理,实行收费进行优惠,具体方案另行商定。(三)游泳池 会所使用收费标准

  游泳池、 小区会所等收费项目的标准,需甲乙双方协商一致后主可生效。

  (四)其它公共设施经营服务收费与利益分配

  1、广告及步行街收益分配:广告内容须经甲方审核同意,原则是不得有损物业整体形象、品位,不能干扰业主的正常生活;小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施,权属归全体业主,其收益由甲方、乙方进行利润分成:

  (1)由乙方引入的广告:乙方获取45%的广告收入,其余由甲方代表全体业主获得。

  (2)由甲方引入的广告:乙方获取25%的广告收入,其余由甲方代表全体业主获得。

  2、露天车位临时停车收益分配:乙方收取30%作为物业收入,甲方受益70%。

  3.物业管理用房租金:所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用,乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米·月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。

委托管理合同 篇6

  甲方:

  乙方:

  房车俱乐部(以下简称为俱乐部)为解决房车车主及会员停车难,使用率低、车辆闲置造成资源浪费、车辆贬值等问题,俱乐部本着甲、乙双方精诚合作,合理双赢的原则,双方一致同意签订以下条款。

  第一条托管房车的条件

  1、乙方的车辆须是本公司或会员自有的车辆。

  2、车辆须是完好无损、干净整洁、证件齐全有效(行驶证、保险单、年检标),并经甲方检查合格的车辆。

  3、乙方保证在委托管理期间,已为该车辆办理了以下保险项目:A、交强险;B、第三者责任险;C、汽车损失险;D、车上人员责任险;E、盗抢险;F不计免赔特约条款;G、玻璃险、H、划痕险。

  第二条托管车辆信息

  托管车牌号________,发动机号______,具体车况以双方签字确认的《托管车辆交接单》为准。

  第三条托管期限

  托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止,共______天。甲、乙双方交验签字后视为交付完成。

  第四条托管费用及支付

  1、双方协商确定以下第()种方案的支付:

  A、采取托管期间的利润分红,托管期间,甲方将车辆租赁所得的收益款,甲方按照租赁收益款________%分红,乙方按照租赁收益款________%分红。

  B、托管费用为人民币________元整,大写______元整。甲方按________付方式给乙方结算,第一期付款日为________年________月________日;第二期付款日为________年________月________日;第三期付款日为________年________月________日;第四期付款日为________年________月________日。

  2、双方采取B支付方式的,乙方在托管期间使用车辆时间在国家法定节日内(如春节、五一、十一)按照______元/天减扣托管费,非国家法定节假日按照______元/天减扣托管费。

  第五条甲方的权利和义务

  1、托管期间,负责车辆的清洁卫生、保养与维护。

  2、托管期间拥有该车的使用权及租赁权。

  3、托管合同签订前已有的质量问题及由此造成的损失,甲方不承担责任,由乙方负责维修及赔偿。

  4、托管期间甲方严格遵守国家法律、法规,维护乙方的权益。

  5、托管期间不得将车辆出售、典当、抵押、不得将车辆交与无证人员以及与该房车行驶证上规定的驾驶执照不相匹配的人员驾驶。

  第六条乙方权利和义务

  1、乙方拥有车辆的所有权。

  2、交接该房车时如实提供车辆状况信息。

  3、托管期间如发生交通事故及保险理赔等问题,乙方须协助甲方处理。

  4、托管期间乙方优先使用该车的权利,但使用车辆前应提前15个工作日通知甲方,以便甲方协调安排车辆。

  5、在下列任何一种情况发生时,乙方有权解除合同收回车辆,由此造成的一切法律责任和经济损失由甲方承担:A、甲方利用所租车辆从事违法犯罪活动;B、甲方将托管车辆出售、转让、典当、抵押。

  第七条违约责任

  1、该合同生效后,任何一方原因不履行合同,违约方应向守约方赔偿违约金______元。

  2、托管期间车辆发生骗租、诈租、丢失或其他形式的损失及第三人将所租车辆用于违法犯罪,使车辆超期不能追回,甲方应如实向乙方说明情况,并及时向公安机关报案,协助乙方追回车辆,自报案之日甲方不承担托管费用。如车辆在三个月未追回,由保险公司评估做价进行赔偿,理赔金归乙方所有。

  第八条其他

  1、本合同的变更和解除必须经双方签订书面协议为准,托管期满,如无重大合同变更事项,经双方协商一致,续签合同。

  2、因本合同发生争议,双方协商解决,未能达到一致的,任何一方可向丰台区人民法院提起诉讼。

  3、本合同自甲、乙双方签字(盖章)后生效。本合同一式两份,由甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  4、《托管车辆交接单》、《托管车辆管理表》是合同的附件,与合同具有同等的法律效力。

  甲方:乙方:

  委托代理人:委托代理人:

  20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

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